Что такое DLD в Дубае и сколько платят при покупке недвижимости?
DLD — это Dubai Land Department, официальный орган, отвечающий за регистрацию сделок с недвижимостью в Дубае. Перед покупкой объекта важно понять регистрационные сборы, платежи, разницу между офф-планом и секондари и что действительно нужно включить в расчёт полной стоимости.
Частая ошибка
Инвесторы смотрят только на цену объекта и забывают добавить DLD, сборы, комиссию в секондари, сервисные сборы, мебель и другие расходы.
Dubai Land Department — официальный орган регистрации недвижимости в Дубае
При покупке объекта в Дубае сделка должна быть зарегистрирована в Dubai Land Department. Регистрация — важная часть процесса, она включает регистрационные сборы и различные платежи в зависимости от типа сделки, стоимости объекта, способа регистрации и наличия финансирования или ипотеки.
Поэтому при проверке сделки в Дубае недостаточно спросить «сколько стоит объект?». Нужно спросить и: сколько будет стоить зарегистрировать объект, какие есть дополнительные сборы и какова будет полная стоимость, пока объект зарегистрирован и готов к аренде или удержанию.
В обычной сделке купли-продажи обычно считают около 4% от стоимости сделки
По официальной информации Dubai Land Department, регистрационные сборы в обычной сделке представлены как 2% со стороны продавца и 2% со стороны покупателя. Поэтому многие инвесторы фактически считают это как 4% от стоимости сделки, но важно проверять в каждой сделке, кто несёт платёж по договору.
Помимо самих регистрационных сборов есть дополнительные платежи: Title Deed, карты, Knowledge Fee, Innovation Fee и Service Partner Fees. Суммы могут меняться в зависимости от типа сделки и стоимости объекта.
Простой пример
Если цена объекта 1 000 000 AED:
Какие платежи могут появиться вокруг регистрации объекта в Дубае?
Помимо самого DLD есть дополнительные сборы и платежи, которые могут появиться в процессе. Не все сделки одинаковы, поэтому важно проверить конкретную детализацию до подписания.
DLD Registration Fee
Основной регистрационный сбор в сделке купли-продажи. Обычно считают около 4% от стоимости сделки, но нужно проверить условия договора и кто платит фактически.
Title Deed
Сбор за выпуск свидетельства о собственности. Это часть официального процесса регистрации объекта.
Map Fees
Сборы за карты могут меняться в зависимости от типа объекта: квартира, вилла, земля или другой объект.
Knowledge Fee
Небольшой государственный сбор, который появляется в составе разных платежей процесса регистрации.
Innovation Fee
Ещё один небольшой государственный сбор, добавляемый к части платежей в процессе.
Service Partner / Trustee Fees
Платёж сервисному центру или центру регистрации, в зависимости от стоимости сделки и типа услуги. Сумма может меняться по маршруту сделки.
И здесь нужно разделять типы сделок
DLD может появляться и в офф-плане, и во вторичных сделках, но структура сделки, сроки платежей и сопутствующие расходы могут отличаться. Поэтому сравнивают не только цену объекта, а всю полную стоимость.
DLD в офф-плане
В офф-плане клиент вообще не платит комиссию. Всё равно нужно проверить, как и когда платится DLD, какие есть сборы, каков план платежей и какие расходы после передачи.
DLD в секондари / вторичке
В сделке секондари нужно считать и DLD со сборами, и комиссию. Покупатель платит комиссию 2% от цены сделки плюс 5% НДС на комиссию.
С ипотекой есть дополнительные сборы, которые нужно включить в расчёт
Если покупка совершается с банковским финансированием, нужно проверить и расходы на регистрацию ипотеки. По DLD стандартный Mortgage Fee может составлять 0,25% от суммы ипотеки, помимо других сборов и платежей в зависимости от типа сделки.
Кроме того, банк может взимать дополнительные расходы: оценку, комиссии за открытие дела, страховки или другие условия. Поэтому важно считать всю стоимость финансирования, а не только процент.
Что проверить перед ипотекой?
Пример полной стоимости в сделке секондари
Допустим, вторичный объект стоит 1 000 000 AED. Для первичного расчёта добавим DLD около 4%, комиссию 2% и 5% НДС на комиссию.
До дополнительных сборов, мебели, сервисных сборов и ремонта это уже существенная сумма сверх цены объекта.
Базовый расчёт
Ошибки инвесторов с DLD и расходами на покупку
DLD — не мелкая деталь. Это существенная часть полной стоимости, и инвестор, не посчитавший его заранее, может войти в сделку с неточным бюджетом.
Смотрят только на цену объекта
Цена объекта — не финальная стоимость. Нужно добавить DLD, сборы, комиссию в секондари, мебель, сервисные сборы и другие расходы.
Не проверяют, кто платит фактически
Даже если регистрационные сборы представлены по сторонам, важно проверить в договоре сделки, кто несёт платёж фактически и что написано в документах.
Забывают мелкие сборы
Title Deed, карты, Knowledge Fee, Innovation Fee и Trustee — не всегда большие суммы, но они часть полной стоимости.
Не различают офф-план и секондари
В офф-плане нет комиссии для клиента. В секондари — комиссия 2% плюс НДС на комиссию.
Не считают ипотеку
При банковском финансировании нужно считать и сборы за регистрацию ипотеки, банковские расходы, оценку и ежемесячный платёж.
Не оставляют подушку безопасности
Всегда стоит оставить запас на непредвиденные расходы, особенно в сделках с регистрацией, передачей, мебелью или арендой.
Я помогаю понять полную стоимость, прежде чем вы двигаетесь дальше
При проверке сделки в Дубае я помогаю разложить расходы: цена объекта, DLD, сборы, комиссия по типу сделки, сервисные сборы, мебель, управление объектом, обслуживание и расходы на финансирование, если есть.
Что отправить мне на проверку?
Отправьте мне данные сделки, и я помогу понять, какие расходы нужно включить в расчёт.
DLD — часть сделки, а не то, что обнаруживают в конце
Прежде чем двигаться к покупке, важно знать, сколько сделка действительно будет стоить: цена объекта, DLD, сборы, комиссия в секондари, сервисные сборы, мебель и другие расходы.
Вопросы о DLD при покупке недвижимости в Дубае
Что такое DLD?
DLD — это Dubai Land Department, орган, отвечающий за регистрацию сделок с недвижимостью и прав собственности в Дубае.
Сколько платят DLD при покупке объекта в Дубае?
В обычной сделке регистрационные сборы представлены как 2% со стороны продавца и 2% со стороны покупателя. Поэтому для первичного расчёта многие считают около 4% от стоимости сделки, но нужно проверять каждую сделку по договору и официальным источникам.
DLD — единственный расход сверх цены объекта?
Нет. Есть также регистрационные сборы, Title Deed, карты, Service Partner / Trustee Fees, комиссия в секондари, мебель, сервисные сборы и другие расходы.
Платят ли комиссию в офф-плане?
Нет. В сделках офф-план в Дубае клиент вообще не платит комиссию. Её платит застройщик.
Сколько комиссии платят в секондари?
Во вторичных сделках покупатель платит 2% от цены сделки плюс 5% НДС на комиссию. Фактически выходит 2,1% от цены сделки.
Есть ли DLD и на ипотеку?
При банковском финансировании может быть и сбор за регистрацию ипотеки. По DLD стандартный Mortgage Fee может составлять 0,25% от суммы ипотеки.
Вы включили DLD и сборы в расчёт?
Отправьте мне данные сделки, и вместе проверим полную стоимость: цена объекта, DLD, сборы, комиссия по типу сделки, сервисные сборы, мебель и другие расходы.
Информация на сайте предназначена только для общих целей и не является юридической, финансовой, налоговой или инвестиционной консультацией. Сборы DLD, расходы на регистрацию, ипотеку и сопутствующие платежи могут меняться, поэтому перед любой сделкой проверяйте актуальные данные в Dubai Land Department, официальных документах и у квалифицированных специалистов.