Сопровождение инвесторов в недвижимость Дубая
Прежде чем покупать недвижимость в Дубае, важно понять, что на самом деле стоит за сделкой: застройщик, район, цена, тип сделки, DLD, комиссия агента, сервисные сборы, чистая доходность и риски. Я помогу вам проверить, понять и сравнить, прежде чем двигаться дальше.
Рассматриваете объект или проект?
Отправьте мне детали сделки, и мы вместе проверим, подходит ли она вашей цели, бюджету, уровню риска и инвестиционному плану.
В Дубае много возможностей — но не каждое предложение является хорошей сделкой
Рынок недвижимости Дубая быстрый, динамичный и полон проектов. Есть отличные сделки, но есть и много маркетинга, давления продаж, красивых рендеров и обещаний доходности. Прежде чем двигаться дальше, нужно увидеть полную картину, а не только цену из презентации.
Сопровождение, которое смотрит на всю сделку, а не только на объект
Сделка с недвижимостью в Дубае состоит из многих частей: тип сделки, застройщик, район, цена, расходы, комиссия агента, сервисные сборы, аренда, денежный поток и стратегия выхода.
Проверка офф-плана
Проверка застройщика, района, цены, плана оплаты, срока сдачи, будущих расходов и стратегии выхода. В офф-плане покупатель вообще не платит комиссию агенту.
Проверка вторичного рынка
Проверка готового объекта, рыночной цены, состояния здания, реальной аренды, сервисных сборов и комиссии 2% + НДС 5% с суммы комиссии.
Проверка района
Подходит ли район вашей инвестиционной цели? Кто целевая аудитория? Есть ли реальный спрос, доступность, инфраструктура и потенциал?
Проверка застройщика
Кто застройщик? Какая у него история? Сдавал ли он проекты раньше? Каково качество строительства и что о нём говорят на рынке?
Проверка расходов
Расчёт DLD, сборов, комиссии на вторичке, сервисных сборов, мебели, управления объектом, обслуживания и дополнительных расходов.
Проверка чистой доходности
Валовой доходности недостаточно. Мы проверяем, что остаётся после сервисных сборов, управления, обслуживания, мебели, периодов простоя и расходов по сделке.
Офф-план и вторичка считаются по-разному
Одна из самых распространённых ошибок — сравнивать сделку офф-план со сделкой на вторичном рынке, не понимая, что расходы различаются. В офф-плане покупатель вообще не платит комиссию агенту. На вторичном рынке покупатель платит комиссию 2% от цены сделки плюс НДС 5% с суммы комиссии.
Поэтому прежде чем решать, какая сделка лучше, нужно рассчитать полную стоимость: цена объекта, DLD, сборы, комиссия в зависимости от типа сделки, сервисные сборы, мебель, управление объектом, обслуживание и чистая доходность.
Простое правило, которое стоит запомнить
У каждого типа сделки свои плюсы, минусы и свой расчёт
Единого ответа для всех нет. Инвестор, которому нужен план оплаты, инвестор, который хочет готовый объект, и инвестор, которому нужна аренда сразу, — не обязательно должны выбирать одну и ту же сделку.
Офф-план в Дубае
Подходит инвесторам, готовым ждать сдачи, желающим войти в проект на раннем этапе и заинтересованным в плане оплаты. Важно знать: покупатель вообще не платит комиссию агенту.
Вторичный рынок в Дубае
Подходит инвесторам, которые хотят увидеть готовый объект, проверить фактическую аренду, понять состояние здания и войти в сделку с большим количеством реальных данных.
Простой и понятный процесс перед тем, как двигаться к сделке
Цель — навести порядок, понять цифры и заранее определить моменты, которые нужно проверить перед подписанием.
Вы отправляете мне детали сделки
Проект, здание, район, цена, площадь, план оплаты, срок сдачи или данные объекта на вторичном рынке.
Определяем цель инвестиции
Аренда, рост стоимости, личное использование, продажа до сдачи, долгосрочное владение или сочетание целей.
Проверяем сделку
Застройщик, район, цена, расходы, комиссия в зависимости от типа сделки, сервисные сборы, аренда, риски и стратегия выхода.
Сравниваем с альтернативами
Проверяем, есть ли районы, проекты или типы сделок, которые лучше подходят вашей цели и бюджету.
Вы получаете более ясную картину
Цель — лучше понять преимущества, недостатки, расходы и риски, прежде чем двигаться дальше.
Прочитайте, прежде чем принимать решение
Я подготовил понятные гайды, которые помогут вам разобраться в рынке, расходах и ключевых проверках.
Сколько на самом деле стоит купить недвижимость в Дубае?
Гайд о DLD, сборах, комиссии в офф-плане и на вторичке, сервисных сборах, мебели, управлении объектом и чистой доходности.
Как выбрать район в Дубае?
Как проверить спрос, целевую аудиторию, доступность, будущее развитие, цену, конкуренцию и стратегию выхода.
Как проверить застройщика в Дубае?
Что проверять у застройщика: прошлые проекты, соблюдение сроков, качество строительства, сервис, репутацию и условия оплаты.
Я Йоси, и я сопровождаю инвесторов в недвижимость в Дубае
После многих лет бизнеса и личного опыта инвестиций в Дубае я знаю, как легко потеряться среди проектов, районов, презентаций, обещаний и цифр.
Моя цель — помочь инвесторам понять, что именно они проверяют, как правильно считать расходы, в чём разница между офф-планом и вторичкой и какие вопросы обязательно нужно задать, прежде чем двигаться дальше.
Мой подход
Прежде чем купить недвижимость в Дубае — поймите, что вы на самом деле покупаете
Хорошая сделка должна оставаться понятной и после того, как убрать маркетинг: застройщик, район, цена, расходы, комиссия в зависимости от типа сделки, сервисные сборы, чистая доходность и стратегия выхода.
Вопросы инвесторов перед покупкой в Дубае
Платят ли комиссию агенту в офф-плане?
Нет. В сделках офф-план в Дубае покупатель вообще не платит комиссию агенту. Комиссию агента оплачивает застройщик.
Какая комиссия при покупке на вторичном рынке?
На вторичном рынке покупатель платит комиссию 2% от цены сделки плюс НДС 5% с суммы комиссии. Фактически это 2,1% от цены сделки.
Что лучше — офф-план или вторичка?
Единого ответа нет. Офф-план может подойти тем, кто ищет план оплаты и готов ждать сдачи. Вторичка может подойти тем, кто хочет готовый объект и больше реальных данных. Расчёт различается для каждого типа сделки.
Что важнее всего проверить перед покупкой?
Тип сделки, застройщик, район, цена, DLD, комиссия в зависимости от типа сделки, сервисные сборы, реальная аренда, чистая доходность и стратегия выхода.
Можно отправить вам сделку на проверку?
Да. Вы можете отправить мне название проекта или здания, район, цену, площадь объекта, тип сделки, план оплаты и любую другую информацию, которую вы получили.
Получили предложение о недвижимости в Дубае?
Отправьте мне детали сделки, и мы вместе проверим главное: офф-план или вторичка, застройщик, район, цена, комиссия, DLD, сервисные сборы, аренда, доходность и риски.
Информация на сайте предназначена только для общих целей и не является юридической, финансовой, налоговой или инвестиционной консультацией. Перед любой сделкой рекомендуется провести независимые проверки и при необходимости обратиться к квалифицированным специалистам.